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（中央社記者韋樞台北30日電）中信房屋今天發布第2季宅指數報告，原本預估今年底房市景氣落底的期望，將因為國際經濟亂流多，以及國內經濟疲軟下，將延到明年底才會落底；雙北市房價將在明年第2季後落底。

中信房屋第2季宅指數調查發現，高達6成的購屋者認為，台北市及新北市房價，至少要等到明年第2季以後才會落底；只有約2成的受訪者認為，大台北網路訂飯店比較便宜房價會在今年底落底。

對照房價落底時間與民眾進場購屋時機發現，六都中，高達76%的受訪者認為，台中房價會跌至明年第2季以後，顯得最悲觀；台北市及新北市悲觀程度次之，約6成受訪者認為，大台北房價明年第2季以後才會落底。

中信房屋副總經理劉天仁表示，隨著23日英國的脫歐公投結果震撼全球，引起全球經濟動盪不安。而財政部在7日公布最新海關進出口統計，5月出口為負成長，已連續16個月負成長，創金融海嘯以來最長衰退紀錄。

最新的數據顯示目前房市雖有回溫，但復甦力道不足，今年首季原本預期今年底房市落底的狀況，61%民眾和81.2%的房仲業者認為會隨著國際經濟亂流及國內的經濟疲軟下，遞延到2017年底才有望落底。

劉天仁觀察，今年3、4、5月不動產移轉件數皆持續成長，但6月中、上旬買氣遲滯，須觀察下旬移轉數量是否有持續增溫，是影響房市落底的關鍵重點。

宅指數調查發現，六都中的台北市及台中市高達8成的購屋者認為今年下半年並非進場購屋最佳時機，比率分別為80.6%及82.8%；其餘四都的新北市、桃園市、台南市及高雄市，今年下半年仍存觀望態度的購屋民眾也高達約7成，比率分別為69.4%、68.7%、53.8%及76.2%。

劉天仁指出，在政府與經濟機構不斷下修國內GDP下，內需產業一片寂靜，而內需龍頭的房地產，仍在高持有稅的政策下暈眩，使得買賣交易量減少許多，量不出、市場就無法熱絡，難以嗅到投資買盤的氣息，市面上購屋目的仍以自用為主，比例高達65.3%比第1季增加13.6%，創下調查以來的新高，投資比例只剩下20.8%。

不過調查亦發現好消息，中信房屋曾委託市調機構「創市際」的調查顯示，第2季「購屋意願綜合指數」為34.41，較第1季微幅上揚0.47，也比2015年第4季的32.42回升，顯示包含景氣、家中經濟、理財和房價數據等現省六項指標數據都在增加，自住買盤進場意願逐季增加。1050630

賈伯斯於史丹佛大學的演網路訂飯店講，教了我們「求知若渴、大智若愚」的人生哲理。而有五位名人於大學畢業典禮的致詞，則讓我們了解到「挫折，造成更堅韌的生命力」。 或許你也可從他們身上學習到受用無盡的生活哲理喔。

一. 雪莉卡拉·桑德伯格-死亡教我懂的事

臉書首席營運長雪莉·卡拉·桑德伯格（Sheryl Kara Sandberg），於去年喪夫，她於上周柏克萊大學（?University of California at Berkeley）畢業典禮發表演說，談到死亡教她的事。她表示自從丈夫意外死亡後，她理解到，我們的人生總是會失去許多東西，可能是機會、尊嚴、愛情，甚至是生命。但是她學到不抱怨上天或者是自己，也不讓自己活在陰影裡，死亡讓她更懂得享受生命中的歡樂，甚至更為堅強，而她則學會抱著感激的心情過著每一天。

二. 林曼努埃爾-別害怕分手

劇作家及演員（Lin-Manuel Miranda）在賓夕法尼亞大學（?University of Pennsylvania）的畢業典禮上表示，過去認為自己是「好男孩」因為害怕自己或者別人受傷，從來沒提過分手，但是他前女友點醒了他，身為一位藝術家，不可以逃避生活所必經之痛，因為我們要試著生存下去。也因此，他希望大家能學習分手的技巧，有時分手是必經之殘酷，與其浪費他人的青春，不如學著放手。

三.伊麗莎白·沃倫-人生是無法照表進行的

美國馬薩諸塞州參議員伊麗莎白·沃倫（Sen. Elizabeth Warren），於橋水州立大學（Bridgewater State University）演說強調，成為早婚媽媽及市議員，從不在她的人生規劃中，但是生活總是充滿了變化，或許你正往設定目標前進。但是，若生活帶領你走向另一條道路，也別斷然拒絕，這或許會為你的人生開了扇截然不同的窗。

四.查爾斯·舒默-化失戀為動力

參議員查爾斯·舒默（Sen. Charles E. Schumer）於紐約賓漢頓大學（Binghamton University）的演說提到，40年前他大學畢業時，得到了一個全額獎學金讓他可環遊世界。但是，他愛上了一個女孩，為了她，他放棄了獎學金，而留下來，但是不久後他被甩了。經過幾個月行屍走肉的日子，他奮發向上，完成了他法學院的學位。他開玩笑說：「多年後，我沒得到那女孩，但我坐上了參議員的位置」，他以此激勵學生們，將失戀的痛苦化為上進的動力，人生還有更值著追求的事。

五. 艾琳.羅德葛林 –教育助我度過難關

老虎伍茲前妻艾琳.羅德葛林（Elin Nordegren），於羅林斯學院（Rollins College）的畢業演說強調，教育幫助她度過難關。她表示媒體學，讓她學到如何於公共場所應對媒體，而法律學，讓她在與前夫打離婚官司時受益良多，最後她笑說：「老公可能被人搶走，但知識誰都搶不去」。（吳雯淇/綜合外電報導）

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